不動産の知識

不動産相続では、その不動産が一定の値打ちを超える場合、相続税がかかります。相続税は、他の税金と同じく、原則として金銭で納付しますが、不動産相続の場合は、すぐに相続税を払えないことも多いため、延納制度や物納制度といった制度が特例として認められています。

　不動産相続の延納制度とは、文字通り納税を延期してもらうことです。将来的に相続税に見合った収入が見込める場合は、５年以内の延納まで認められています。

　一方、相続税が払えず、不動産を換金する必要がある場合でも、すぐに不動産を換金することができない場合は、20年間の延納も可能となっています。

　不動産相続の延納制度では、一定の利息が付きます。これが嫌な人には物納制度というのがあります。とはいっても、物納できるものは限られています。
優先順位としては・・・

(1)国債や地方債

(2)不動産や船舶

(3)社債や株式・証券投資信託と貸付信託

(4)動産

となっています。

　不動産相続の場合は、先々のことや不動産の価値なども考慮しながら、一番納付しやすい方法で、相続税を納めるようにしましょう。

不動産相続においては、何かとトラブルが生じがちです。不動産相続で特に頭の痛いことの一つが相続税に関する問題ではないかと思います。

　不動産相続では、その不動産が一定の価値を超える場合に相続税がかかります。税金は原則として金銭で支払いますので、その不動産の値打ちに見合った現金を用意しなければなりません。

　しかし、賃貸物件などのように不動産から収入が見込める場合はともかくとして、それ以外の場合では不動産の一部を換金しなくてはならないこともあります。そうはいっても、簡単に換金できないのが不動産というものです。特に相続した財産のほとんどが不動産という場合では、現金で納税するのが困難な場合も少なくありません。このような場合、相続税はどうしたらいいのでしょうか？

　不動産相続では、相続税をすぐに払えない人のために、延納制度、物納制度があります。不動産の相続税でお悩みの方は、こうした制度をうまく利用すると良いでしょう。

不動産賃貸仲介業者とは、一般に不動産業者、いわゆる不動産屋と呼んでいる業者のことです。

不動産賃貸仲介業者は、不動産の貸し借りを仲介することが主要な業務です。不動産賃貸仲介業者は、賃貸物件の持ち主から物件を預かり、広告などを使って借り手を探します。借り手が見つかった場合、賃貸借契約を結び、そこで支払われる仲介手数料が不動産賃貸仲介業者の収入になります。

不動産賃貸仲介業者は、賃貸借を仲介するだけではなく、売買の仲介業務も行っています。不動産賃貸仲介業者といっても、貸す側の事情に精通している元付け業者、買う側重視の客付け業者、さらにその両方の業務を行う業者がありますので、不動産とどのように関わるかによって、不動産賃貸仲介業者を使い分けるようにしましょう。

不動産は、私達の社会では重要なものです。このため、不動産関連の資格試験は、数ある資格試験の中でも、人気度、重要度において非常に高いジャンルの一つとなっています。

不動産関連の資格試験には次のようなものがあります。

・不動産鑑定士
主に不動産の価値の鑑定や、不動産の利用・取引・投資に関する相談を受けることが主な業務内容。

・宅地建物取引主任者
主に不動産の権利の移転に関連した業務を行うための資格試験。

・土地家屋調査士
土地の境界に関する専門家。不動産の所有者に代わって調査・測量をしたり、表示に関する登記の申請手続きなどをすることが可能な資格。

・マンション管理士
マンションの管理人や所有者などからの相談を受けたり、指導や援助を行ったりすることが主な業務内容。

以上はすべて国家資格となります。不動産業界で仕事をしたいと考えている人は、これらの資格試験に合格していると、有利になると思います。

建築基準法とは、1950年に制定された建築物の敷地・構造・設備・用途に関する最低基準を定めた日本の法律です。

建築基準法においては、建築基準法に違反した建築物に対する是正措置についても定められています。

　建築基準法が制定された一番の理由は、やはり都市計画においての安全性でしょう。

　戦後、日本の建築技術は目覚ましい進歩を遂げ、建築物の質について一定の水準を満たすことが可能になりました。そこで、建築物の安全性・安定性の基準を設けることで、国民の生活をより快適かつ安全にすることを狙ったのが、この建築基準法というわけです。

　建築基準法は、特定の建築物だけに適用されるのではなく、街全体の建築物に適用される必要があります。この措置により、街全体の安全の確保が図られることになるのです。

土地売却税とは、土地を売却する際に納付する税金のことです。

　土地売却税がかかるのは、売却した際に売却益が出た場合となります。

　土地売却税は、実際には所得税・住民税として納付することとなります。土地売却税を納付するのは売却した翌年ですが、所得税・住民税は支払い時期が異なるので注意が必要です。所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が届きます。

　土地売却税は、所有期間によってその金額が異なります。所有期間が５年以上の場合ですと、売却益に対してかかる税率は、所得税が15％で住民税が5％です。5年以下の場合は所得税30％、住民税9％となります。ちなみに、土地の売却代金には消費税はかかりません。

　なお、居住用の土地を売却する場合は優遇措置を受けられることもあり、その場合は売却益から3,000万円を控除することができます。

「土地区画整理法」というのは、土地区画整理事業について規定している法律です。

　土地区画整理法で取り沙汰されている「土地区画整理事業」は、都市計画区内の土地で、公共施設の整備・改善や宅地利用を増進させるため、新しく道路を作ったり、公共施設を建設したり変更したりすることを指します。

　土地区画整理法における土地区画整理事業を実施する手順は次のようになります。

（１）都市計画・事業計画の決定。区画整理を行う地域の枠と、街路や公園などの場所の決定

（２）土地区画整理審議会の設置

（３）仮換地の指定。建物の移転工事、公共施設の工事

（４）換地計画の決定

（５）換地処分。土地建物の登記、清算金の交付、徴収

　土地区画整理法により土地区画整理事業がスムーズに遂行されることになります。

土地家屋調査士という言葉を聞いたことがありますか？

　不動産における土地家屋調査士は、その仕事自体が非常にレアな仕事なので、おそらくほとんど聞いたことがないかもしれません。

　不動産における土地家屋調査士は、その名のとおり、土地や家屋を調査するのが仕事というのは間違いないのですが、具体的にはどのような仕事なのでしょう？

　土地家屋調査士とは、依頼を受けることで土地や建物の所在地や形状、利用目的などを調査、測量して図面を作成し、不動産の表示に関する登記の申請手続などを実施する測量及び表示に関する登記の専門家のことです。

不動産の世界には不動産投資というものがあります。

　不動産投資は、不動産を買い取ること対し資本を投入します。当然のことながら地価の変動・上下というものがありますので、出来るだけ近接した場所で不動産を買い取ります。そうすることで、その地域一帯での地価が上昇し、不動産の価格が上昇することになります。

　そして不動産の価格が上昇した段階で、購入した不動産を売却します。

　この結果、不動産投資のために買取で投入した最初の金額と、不動産を売却した際の差額分によって、利益をあげることができるという、不動産投資における鉄則というものがあります。

　この鉄則に従って、不動産投資における資本を出来るだけ増やすというような行為全般を指して、不動産業界における不動産投資という用語が使われています。